Certaines agences immobilières ont pour cœur de cible les biens de luxe. Il peut aussi bien s’agir de manoirs, châteaux, hôtels particuliers ou maisons bourgeoises. En effet, aucune catégorie de bien n’est exclue du champ des propriétés de prestige.
Pour faire partie de ce club restreint, les biens immobiliers concernés doivent comporter des spécificités remarquables et être suffisamment rares sur le marché. Mais ce n’est pas tout !
Zoom sur les caractéristiques des propriétés de prestige et pourquoi il s’agit d’un investissement judicieux en termes de rentabilité et de fiscalité.
Quelles sont les caractéristiques d’une propriété de prestige ?
Une propriété de prestige est un bien d’exception qui dispose de caractéristiques haut de gamme. Un bien est qualifié de luxueux lorsqu’il réunit les critères suivants :
- Un design raffiné ;
- Des matériaux et des finitions de qualité supérieure ;
- Des prestations exceptionnelles (passé historique, situation géographique, équipements de luxe ; vue panoramique…)
Ces propriétés de prestige sont bien souvent plébiscitées par une clientèle fortunée et aisée.
Ceux-ci recherchent un bien unique sur le marché de la transaction immobilière.
Pourquoi les propriétés de prestige sont-elles rares ?
Les caractéristiques exceptionnelles des propriétés de prestige ne sont pas réservées à une typologie de bien en particulier. Tout type de bien peut être concerné par l’appellation de propriété de luxe :
- Châteaux historiques ;
- Maisons bourgeoises ;
- Lofts modernes ;
- Manoirs ;
- Penthouses ;
Un des éléments essentiels au prestige d’une propriété, c’est sa rareté sur le marché immobilier. Selon les données statistiques, la France compte près de 45 000 châteaux sur son territoire. Seulement une poignée est vendue tous les ans ce qui contribue à l’extrême rareté de ces biens sur le marché.
Selon la nature du château et son prestige historique, celui-ci sera d’autant plus remarquable au moment de sa mise en vente. Certains attributs architecturaux peuvent lui conférer une distinction au niveau patrimonial et historique.
Des biens en apparence plus conventionnels peuvent tout aussi bien être qualifiés de prestigieux. C’est le cas d’appartements rendus exceptionnels uniquement par leur emplacement. Cela se vérifie :
- Dans les grandes villes comme Paris où certaines adresses suffisent à générer un fort engouement ;
- Sur la Côte d’Azur où l’emplacement joue un rôle majeur lorsqu’il offre une vue imprenable sur la mer.
Enfin, certains biens ayant appartenu à des célébrités ou conçus par des architectes renommés bénéficient d’un attrait certain auprès des acquéreurs de biens prestigieux.
Le prix est il déterminant pour qualifier un bien de prestigieux ?
C’est bien connu, tout ce qui est rare est cher. En particulier lorsque cela concerne l’immobilier ! Le niveau de prix est déterminant pour qualifier un bien de prestigieux. L’écart doit être suffisamment significatif par rapport à une propriété classique.
À nouveau, l’emplacement du bien est déterminant dans la fixation du prix d’un bien immobilier de prestige. Certaines avenues Parisiennes atteignent des prix au mètre carré records, quels que soit la typologie du bien et son état.
Lorsque des caractéristiques luxueuses s’ajoutent à un emplacement rare, toutes les composantes sont réunies pour un prix vertigineux.
Pourquoi faut-il investir dans une propriété de prestige ?
Si vous avez l’opportunité d’investir dans une propriété de prestige, il ne faut pas hésiter. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages, notamment d’un point de vue fiscal, de la rentabilité locative ou en cas de revente. Tour d’horizon.
L’investissement en loi Malraux pour restaurer une propriété de prestige
En achetant un bien immobilier remarquable, l’acquéreur peut bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif fiscal de la loi Malraux.
Conçu pour inciter à la restauration immobilière, ce dispositif bénéfice aux bâtiments :
- À caractère historique (secteur sauvegardé)
- En zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)
- Au sein d’une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AMVAP)
La réduction fiscale accordée par la loi Malraux est comprise entre 22 et 30 % du coût des travaux de rénovation sous réserve que :
- Le montant total de la rénovation ne doit pas être supérieur à 400 000 € sur 4 ans ;
- Les travaux doivent être effectués sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France (ABF) ;
- Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant 9 ans à titre de résidence principale.
L’acquisition d’une propriété de prestige classée monument historique
Lorsqu’un bien est classé monument historique ou à l’inventaire supplémentaire, sa restauration fait bénéficier l’investisseur de plusieurs avantages :
- La déduction des charges et taxes foncières ;
- La déduction de la totalité du coût des travaux de rénovation mais également d’entretien ;
- La possibilité de louer le bien sans plafond de loyer ni conditions de ressources pour le locataire.
Pour être éligible, le propriétaire doit s’engager à :
- Louer le bien pendant une durée minimale de 15 ans ;
- Effectuer les travaux sous la supervision des ABF.
Les propriétés de prestige, un placement ultra-rentable
Selon le magazine FORBES, l’immobilier de luxe est un secteur de niche, réputé stable. Acheter une propriété prestigieuse est à la fois un investissement intelligent pour une excellente rentabilité et un investissement plaisir. Qui n’a jamais rêvé d’une villa somptueuse les pieds dans l’eau ou d’un chalet cossu dans les plus belles stations Alpines ?
Ce type d’investissement est aussi bien profitable à court, moyen et long terme :
- La rentabilité locative d’une propriété luxueuse avoisine les 15 à 25 % selon son emplacement ;
- En cas de revente, le patrimoine immobilier peut générer une importante plus value, exonéré d’impôt sur la plus-value après 23 ans de détention ;
- Préserver le patrimoine immobilier dans une optique de transmission familiale.
