Vous voulez investir dans un studio pour maximiser votre rendement ? Ce type d’investissement présente en effet peu de risques de vacance locative, surtout dans les grandes métropoles. Prisées par les étudiants et les jeunes actifs, les petites surfaces présentent l’avantage de la rentabilité pour l’investisseur.
Pour autant, l’aménagement des petites surfaces est déterminant pour que votre studio tire son épingle du jeu face à la concurrence. Mal agencé et mal meublé, votre investissement locatif pourrait être un véritable repoussoir pour les candidats locataires !
Découvrez nos 5 conseils pour aménager les petits espaces et décupler son rendement locatif !
Quelle rentabilité espérer avec une petite surface ?
Lorsqu’on parle de petite surface, on pense tout de suite à la chambre de bonne ou la studette meublée. Ce type de logement est le cœur de cible des étudiants lorsqu’ils ne souhaitent pas vivre en colocation.
En matière d’investissement locatif, les petites surfaces présentent de nombreux avantages pour l’acquéreur :
- relative accessibilité de l’investissement malgré un prix au mètre carré proportionnellement plus élevé pour ce type de bien
- une demande locative élevée pour les studios
- des charges moins élevées (taxe foncière et charges de copropriétés calculées sur la superficie du logement)
- relative facilité pour l’obtention d’un prêt bancaire
À la clé, le rendement locatif est compris entre 5 et 7 % par an pour les petites surfaces. Les logements plus grands bénéficient quant à eux d’une rentabilité inférieure, comprise entre 3,5 % et 4 % dans des villes comme Paris ou Lyon.
Nos conseils d’aménagement pour maximiser le rendement de vos petits espaces
Tous les logements ne se valent pas. Un appartement mal agencé et peu fonctionnel peut vous faire rater le locataire idéal. C’est d’autant plus vrai pour les petites surfaces, où la moindre erreur se paie cash.
Voici nos 5 conseils pour réussir l’agencement et l’aménagement de votre studio pour dévoiler tout son potentiel !
N°1 - optimiser l’espace
Dans le cadre d’un investissement locatif, les petites surfaces doivent faire l’objet de la plus grande attention au moment de l’aménagement. Il faut réussir à se projeter à la place du locataire pour rendre les lieux le plus fonctionnel possible.
Chaque mètre carré doit être optimisé surtout si votre logement dispose de peu d’espace. Dans le cas d’un studio, il est possible de créer des délimitations pour créer des espaces :
- une verrière entre cuisine et séjour
- un paravent ou une claustra entre le coin séjour et le coin nuit, à défaut d’une véritable chambre !
- un bar pour délimiter la cuisine du séjour et permettre la prise des repas sans avoir l’encombrement d’une table
Certains meubles comme les bibliothèques peuvent très bien faire l’affaire pour séparer les espaces, en plus de créer un rangement supplémentaire.
N°2 - Équiper le bien avec des meubles et équipements fonctionnels
L’espace au sol est réduit il faut donc proscrire tous les meubles imposants, sauf si vous êtes ingénieux ! De nombreuses solutions de mobilier sont désormais encastrables ou modulables, pour faire évoluer les espaces au fil de la journée.
Les tables rétractables sur le mur permettent de libérer l’espace après les repas, les canapés lits d’autrefois sont désormais replacés par les lits escamotables. Ils permettent de ranger la literie en un tour de main, dans une armoire verticale.
La salle de bains n’est pas en reste, puisque de nombreux modèles de chauffe-eau électriques peuvent être fixés au mur mais sont désormais extra-plats pour un encombrement réduit. Bien entendu, le choix d’une douche est plus pertinent dans les petites surfaces par rapport à une baignoire.
N°3 - Faire le bon choix de coloris et de matériaux pour vos travaux
Lors des travaux pour aménager le bien, il faut utiliser toutes les astuces qui vont permettre d’ouvrir visuellement l’espace. Cela passe par la luminosité qui est un facteur essentiel pour agrandir la pièce.
Idéalement, il faut rester sur une ou deux couleurs murales par pièces et harmoniser le coloris du mobilier. Trop de couleurs différentes, notamment les sombres, ont tendance à alourdir visuellement l’espace.
Les teintes claires comme le blanc, le lin ou coquille d’œuf auront tendance à retenir la lumière. Pour apporter un côté moderne à l’intérieur, il est possible de peindre un pan de mur avec une couleur flashy (jaune, vert ou bleu par exemple).
Pour les revêtements de sols, le choix du matériau et son coloris vont influencer sur la luminosité de l’intérieur.
Qu’il s’agisse d’un parquet ou d’un sol PVC, il faut veiller au sens de la pose. Dans le sens des sources lumineuses (fenêtres), le sol va donner une impression d’ouverture à la pièce.
N°4 - Soigner la décoration pour décupler l’attractivité de votre petite surface
Les petites surfaces sont généralement très demandées mais il y a aussi beaucoup de concurrence. Un appartement bien agencé et bien décoré aura toutes les chances d’être attrayant pour les candidats locataires. C’est un gros avantage lors de la visite mais également pour la suite de la location. S’il est dans un bien qui lui correspond, le locataire sera plus enclin à y rester longtemps.
Pour provoquer un coup de cœur il faut réussir à créer une ambiance cosy pour faire sentir le locataire comme un dans un cocon. La pose de miroirs et de tableau ou photographies est parfaite pour habiller les murs et apporter une sensation d’espace.
De beaux luminaires contemporains apporteront une touche de design tandis que la pose d’une tête de lit donnera un cachet certain à l’espace nuit.
N°5 - Recourir à un professionnel de l’aménagement
Si vous n’avez pas de temps à y consacrer ou que vous êtes un expert immobilier, pas en mobilier ! Alors, vous pouvez choisir de déléguer l’aménagement de votre petite surface à une personne dont c’est le métier.
Les décorateurs d’intérieurs ou architectes d’intérieurs se feront une joie de vous rendre clé en main, votre logement aménagé. Des travaux d’aménagement à l’achat de mobilier en passant par la décoration, les décorateurs s’occupent de tout.
Du style scandinave au style industriel, laissez vous guider pour rendre votre petite surface la plus attrayante sur le marché locatif !
