Vous achetez un appartement dans son jus pour le rénover ? Vous êtes propriétaire d’une maison ancienne à remettre au goût du jour ? Si vous êtes débutant dans l’aventure de la rénovation, vous êtes peut-être perdus devant la quantité de travaux à réaliser !
Si au contraire vous avez le projet de travaux bien en tête, il faut néanmoins savoir orchestrer le chantier pour tout coordonner. Faut-il installer la plomberie après ou avant l’électricité ? Le carrelage doit être posé avant ou après la peinture ? Autant de questions évidentes pour un professionnel, mais qui peuvent paralyser un maître d’ouvrage néophyte !
Découvrez tous nos conseils étape par étape, pour rénover un appartement dans les règles de l’art !
N°1 - La réalisation du projet de travaux
Avant de commencer, il est nécessaire de définir les travaux à réaliser dans l’appartement. Une rénovation n’implique pas forcément de tout refaire. Entre un simple coup de peinture et la réfection complète de l’électricité, ce n’est pas la même paire de manches !
En tant que propriétaire, vous avez la lourde de tâche de lister les travaux que vous souhaitez réaliser, pièce par pièce. Cela passe par l’établissement du projet de travaux :
- vérifier la conformité des installations de plomberie et d’électricité
- lister les travaux nécessaires et leur durée prévisionnelle
- établir un budget prévisionnel pour l’ensemble des travaux à réaliser
Bien qu’il s’agisse d’un appartement, le coût d’une rénovation complète peut vite être élevé en raison :
- d’une ou plusieurs non-conformités au niveau électrique et/ou plomberie
- de la qualité des matériaux choisis
- de l’intervention ou non d’artisans professionnels
N°2 - La démolition
Pour retaper un appartement, il faut parfois passer par la case démolition. Qu’il s’agisse de cloisons ou de cette faïence d’un autre temps, de nombreux éléments sont concernés ! Pour refaire l’aménagement intérieur de l’appartement il peut être nécessaire de démolir les éléments que vous ne souhaitez pas conserver.
Une ancienne cuisine aménagée ou une salle de bains vétuste ? La démolition est à réaliser en premier car elle va générer beaucoup de poussière et de gravats susceptibles de faire des dégâts collatéraux. En immeuble, il faut veiller à faire les travaux de démolition en semaine à des horaires qui limitent la gêne pour le voisinage.
Si vous réalisez la démolition par vous même, il faut vous apprêter à déblayer un volume important de gravats et les porter en déchetterie !
N°3 - Les travaux de gros œuvre et d’installation des équipements
Une fois l’appartement débarrassé de ses éléments vétustes, il est temps de réaliser les travaux de gros œuvre. Ceux-ci correspondent à tous les travaux qui touchent à la structure du bâtiment. En appartement, les travaux de gros œuvre sont beaucoup plus limités qu’en maison individuelle. De manière générale, les travaux qui portent sur les fondations, la toiture et la charpente (parties communes) sont mis en œuvre par le syndic en cas de copropriété.
En appartement, les travaux de gros œuvre et d’installation des équipements concernent :
- la réalisation d’une chape (sur laquelle sera ensuite posé le revêtement de sol)
- la remise en état des murs
- la pose des plaques de plâtre pour les cloisons
- la pose d’une Ventilation Mécanique Controlée (VMC)
- la réfection de l’installation électrique
- le remplacement des installations de plomberie (canalisations et éléments sanitaires)
Cette étape est très importante car elle constitue les fondations de vos travaux. Leur bonne exécution conditionne grandement la réussite et la qualité de réalisation de votre rénovation. Un carrelage posé sur une chappe défectueuse ne tiendra pas longtemps, idem pour une cloison mal jointée !
Faire appel à des professionnels du bâtiment est recommandé notamment pour les corps de métier suivants :
- maçon
- électricien
- plombier
Cela garantit une exécution du gros œuvre dans les règles de l’art et, en cas de malfaçon, de bénéficier des assurances de ces entreprises.
N°4 - Les travaux d’isolation
Que ce soit pour améliorer le confort des occupants, augmenter sa valeur sur le marché ou sortir de passoire thermique, isoler un appartement est toujours une bonne idée !
Une fois les murs et les sols préparés dans l’appartement, il faut penser à l’isoler de l’extérieur ainsi que des logements voisins. Cela permet d’augmenter son confort d’un point de vue thermique mais aussi phonique. Fini de vous ruiner en factures d’énergie et d’entendre le couple d’à côté se disputer !
Les travaux d’isolation d’un appartement consistent à :
- isoler le plancher
- isoler le plafond (pose d’un faux plafond lorsque la hauteur est suffisante)
- isoler les cloisons (pose de rouleaux d’isolant)
- isoler les menuiseries extérieures par des modèles à double vitrage
N°5 - Les revêtements de sol et muraux
Arrivés à cette étape, votre appartement commence à prendre forme ! Ou plutôt, vous n’êtes qu’à quelques semaines de la fin de chantier pour enfin donner vie à votre projet immobilier.
Cette phase fait partie du second œuvre et consiste à l’habillage des murs et des sols de votre appartement. En fonction des matériaux utilisés, cela apporte une touche personnelle à votre intérieur pour une décoration 100 % à votre goût. Assimilée aux finitions d’un chantier, la pose des revêtements de sols et muraux est une étape cruciale avant de passer à la décoration !
Pour les revêtements de sol vous avez le choix entre :
- parquet massif ou parquet stratifié
- carrelage
- sols souples (vinyle, PVC, moquette…)
- béton ciré
Pour les revêtements muraux, plusieurs options s’offrent à vous :
- toile de verre
- tapisserie ou papier peint
- peinture
- lambris
- faïence
N°6 - La décoration
La décoration de l’appartement vous permet de vous sentir chez vous. Cette étape consiste à apporter votre touche personnelle au logement par le biais des éléments suivants :
- mobilier
- éclairages
- bibelots
- tableaux et affiches
Cela peut paraître un détail, mais la décoration est la base pour un intérieur fonctionnel et épuré. Dans le cadre d’une vente ou d’une location meublée, la décoration est un élément déclencheur pour susciter l’envie chez les candidats acquéreurs ou locataires.
Il n’est pas rare que les vendeurs aient recours au home staging pour valoriser leur intérieur et faciliter la projection des clients dans leur appartement !
