À moins de vivre reclus dans une grotte, tout le monde est conscient des changements environnementaux auxquels l’Homme est confronté. En France, la priorité est donnée à la décarbonation de l’économie et l’amélioration de la performance énergétique des logements.
Les détracteurs pourraient penser que l’éco-responsabilité coûte cher et qu’elle est réservée aux personnes aisées. En effet, isoler son logement ou acheter une voiture électrique n’est pas à la portée de toutes les bourses.
Néanmoins, certains éco-gestes sont réalisables par la majorité des propriétaires bailleurs. Installer un récupérateur d’eau, des panneaux solaires ou un compost, zoom sur les moyens d’agir efficacement à votre niveau !
Pourquoi vous engager dans une démarche éco-responsable ?
En tant que propriétaire bailleur, vous avez tout intérêt à vous engager dans une démarche éco-responsable. Cela comporte de multiples avantages en termes d’attractivité et de valeur pour votre logement ainsi que de réduction des coûts pour votre locataire.
Augmenter l’attractivité et la valeur de votre logement
Que ce soit pour louer ou vendre votre bien, les clients potentiels sont de plus en plus sensibles à l’impact environnemental du logement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’a jamais été aussi important au moment de choisir son logement.
Celui-ci mesure la consommation d’énergie du logement ainsi que son impact environnemental via ses émissions de gaz à effet de serre.
La valeur environnementale d’un logement ou valeur verte, est déterminante sur le prix des biens. Un bon DPE permet de majorer le prix de vente jusqu’à 16 % tandis qu’un mauvais DPE peut générer une décote de 19 %.
À la location, cet impact se matérialise par l’attractivité du bien. Les candidats locataires préfèrent louer un logement éco-responsable plutôt qu’un logement énergivore.
Depuis la loi climat et Résilience, les passoires thermiques sont dans le viseur du gouvernement. Elles seront prochainement interdites à la location. Raison de plus pour s’engager dans une démarche éco-responsable pour pouvoir continuer à louer !
Réduire les coûts pour votre locataire
Équiper votre logement avec des éléments éco-responsables permet à votre locataire de faire des économies. Dans un contexte de baisse du pouvoir d’achat et d’inflation, chaque économie est bonne à prendre. Pour réduire les consommations d’eau potable ou d’électricité, les éco- gestes ne nécessitent pas un investissement démesuré.
En revanche, votre locataire profitera de ces installations pour réduire ses factures. C’est un bon moyen de le fidéliser et d’éviter la vacance locative, ennemie de la rentabilité locative !
Comment devenir un propriétaire bailleur éco-responsable ?
En tant que propriétaire bailleur, plusieurs possibilités s’offrent à vous pour devenir éco-responsable. Tour d’horizon des solutions.
Installer un récupérateur d’eau
Avec le changement climatique, les périodes de sécheresse sont de plus en plus fréquentes et intenses. Selon l’INSEE, chaque français consomme en moyenne 147 litres d’eau par jour. En récupérant l’eau de pluie, ce besoin en eau potable peut être largement réduit.
En effet, le récupérateur d’eau peut alimenter certains équipements qui ne nécessitent pas d’eau potable. Il est ainsi possible d’utiliser l’eau de pluie pour :
- Les WC ;
- Le jardin et le potager ;
- Le lave-linge.
Cela permet de réaliser des économies substantielles pour l’occupant, quand on sait que le prix du mètre cube d’eau potable est en moyenne de 4,30 euros en France.
C’est également un bon moyen de préserver l’environnement en :
- Conservant les réserves d’eau souterraines ou nappes phréatiques ;
- Économisant l’énergie nécessaire au traitement de l’eau potable ;
- Limitant les eaux de ruissellement, source d’inondations ;
- Utilisant une eau douce idéale pour la croissance des plantes.
Différents systèmes existent pour récupérer l’eau de pluie de votre logement :
- Les barils de pluie ;
- Les tranchées ;
- Les bassins de rétention ;
- Les systèmes de collecte des eaux de surface ;
- La collecte de l’eau en toiture.
Bien que l’eau de pluie ne puisse être utilisée pour la consommation alimentaire, votre locataire sera sensible aux économies réalisables grâce à cette installation.
Installer un compost
L’installation d’un compost permet de recycler les déchets organiques et d’agir en limitant la pollution. En effet, lorsque ces déchets ne sont pas composés, ils finissent mélangés dans le bac d’ordures ménagères. Ceux-ci finissent incinérés ou enfouis ce qui entraîne une pollution et de la consommation d’énergie inutile.
Une manière plus vertueuse de traiter les déchets organiques consiste à les composter. Le compostage consiste à laisser fermenter ces matières grâce à des micro-organismes, jusqu’à ce qu’elles forment un composé humique ou pré-humique stable. En d’autres termes, ces déchets organiques se transforment en un fertilisant utilisable dans le jardin.
L’usage du compost n’a que des avantages :
- Enrichir la terre en nutriment ;
- Améliore la rétention d’eau des sols ;
- Améliore le rendement des cultures de fruits et légumes.
Installer des panneaux solaires
Le soleil offre une énergie renouvelable, gratuite et illimitée. Grâce au soleil, la terre bénéficie de 10 000 fois plus d’énergie nécessaire à l’ensemble de la population mondiale. Selon le CNRS, seulement 0,7 % de l’énergie produite dans le monde est issue de l’énergie solaire.
Pourtant, l’utilisation de panneaux solaires fournit une énergie propre, qui permet de réduire la dépendance aux énergies fossiles. Cela permet de réduire drastiquement les émissions de gaz à effet de serre ainsi que le montant des factures d’énergie.
Installer des panneaux photovoltaïques en toiture de votre logement permet de produit tout ou partie de ses besoins en électricité dans le cas d’une installation en autoconsommation. Il est également possible de revendre le surplus d’énergie produit au réseau de distribution national.
C’est une aubaine pour le locataire qui pourra bénéficier de ce coup de pouce, mais également pour vous propriétaire. En effet, cela permet de valoriser les surfaces non exploitables de votre bien.
La loi énergie et climat impose de nouvelles réglementations pour tout projet de construction de bâtiments dont la surface de toiture est supérieure à 1000 m2 :
- Locaux commerciaux ;
- Bâtiments industriels ;
- Entrepôts et hangars ;
- Parcs de stationnement couverts.
Désormais, ceux-ci doivent intégrer un système photovoltaïque sur plus de 30 % de leur surface. Nul doute que ce type d’obligation sera étendu aux bâtiments d’habitation dans un avenir proche.
