Selon le ministre des affaires étrangères, le nombre de français expatriés à l’étranger avoisine les 3,5 millions de personnes. De nombreuses raisons peuvent motiver ce choix de vie. Pour en citer les plus fréquentes il peut s’agir d’une opportunité professionnelle, d’une rencontre amoureuse ou le souhait d’apprendre une nouvelle langue !
Quelle qu’en soit la raison, cette expatriation peut aussi bien être temporaire que définitive. Dans tous les cas, se pose la question de savoir quoi faire de ses biens immobiliers en France ? Qu’il s’agisse de résidence principale, secondaire ou d’investissements locatifs, pourquoi faut-il déléguer leur gestion locative ? Notre enquête pour tout savoir !
L’expatriation, qu’est-ce que c’est ?
L’expatriation, c’est le fait de quitter son pays d’origine pour résider dans un autre. Pour la Sécurité sociale, une personne est considérée expatriée lorsqu’elle exerce une activité professionnelle sans être rattaché au régime français de protection sociale.
Il n’y a pas de durée minimale ni maximale qui définit l’expatriation. Celle-ci peut aussi bien être définitive que temporaire et limitée à quelques mois. Voire moins si vous avez le mal du pays !
Quels sont les avantages de déléguer la gestion locative en cas d’expatriation ?
Qui a dit qu’expatriation et gestion locative ne faisaient pas bon ménage ?Lorsqu’on part à l’étranger, la liste des préparatifs est souvent longue comme le bras. En plus de cela, il faudrait aussi penser à comment assurer la gestion locative de ses biens ? Et puis quoi encore ! Déléguer la gestion auprès d’un professionnel de l’immobilier présente de nombreux avantages pour le futur expatrié !
Mandater une agence immobilière pour gérer ses locations, c’est un gain de temps non négligeable car elle va s’occuper :
- d’assurer la visite du bien pour les candidats locataires
- de rédiger et signer le bail d’habitation
- de commander les diagnostics obligatoires
- de réaliser l’état des lieux
- d’encaisser les loyers du locataire et les reverser au bailleur
C’est aussi un bon moyen de sécuriser sa gestion locative en faisant appel à un professionnel de l’immobilier, expert en droit et en fiscalité. La gestion quotidienne est grandement facilitée notamment en cas de travaux lorsqu’il faut coordonner les entreprises avec du décalage horaire !
Comment choisir son gestionnaire locatif lorsqu’on est expatrié ?
Lorsqu’on choisit un gestionnaire immobilier, il faut pouvoir avoir une confiance absolue. À plus forte raison lorsque vous n’êtes pas sur place !
La sélection de votre mandataire immobilier doit se faire sur plusieurs critères relatifs à votre statut particulier d’expatrié :
- la réactivité de l’agence immobilière. À cause du décalage horaire, les délais de traitement sont forcément allongés, il ne faudrait pas en rajouter avec une agence peu soucieuse du respect des délais
- un service d’astreinte en cas d’urgence et de sinistres
- un mode de communication adapté, grâce à Whatsapp, aux e-mails ou aux visios, il est possible de communiquer avec fluidité ou que vous vous trouviez dans le monde
- l’accès à un extranet, pour retrouver tous les documents nécessaires à la gestion locative sur un espace sécurisé
Combien coûte la délégation de gestion locative en tant qu’expatrié ?
Pour assurer la gestion locative de votre bien, l’agence immobilière perçoit des frais de gestion autrement appelés frais d’agence. En moyenne, ceux-ci sont compris entre 6 et 10 % des sommes encaissées par mois (loyers et charges TTC).
De plus, certains frais s’ajoutent pour la recherche d’un nouveau locataire et l’établissement de l’état des lieux. Ces honoraires sont variables d’une agence à l’autre et sont partagés à parts égales entre propriétaire et locataire.
L’astuce Compar'Agence
Moyennant une cotisation mensuelle comprise entre 2,5 % à 5% du loyer charges comprises, la souscription d’une garantie des loyers impayés (GLI) est fortement recommandée. Elle permet de s’assurer contre les impayés de loyer et parfois, la dégradation locative.
Une sécurité supplémentaire pour plus de sérénité !
Comment sont imposés vos revenus locatifs en étant expatrié ?
Lorsque votre foyer fiscal est situé à l’étranger, vous avez tout de même l’obligation de déclarer vos revenus de source Française en France. Pour simplifier, les revenus professionnels perçus à l’étranger doivent être déclarés dans le pays qui vous accueille.
En revanche doivent être payés à l’administration fiscale française :
- l’impôt sur les revenus fonciers
- la taxe foncière
- l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Selon les conditions de votre mandat de gestion locative, l’agence immobilière peut vous accompagner dans les déclarations administratives et fiscales obligatoires !
Comment récupérer son logement à l’issue de l’expatriation ?
Vous pensez que votre expatriation ne va pas durer ? Selon le type de contrat de location, vous pouvez récupérer plus ou moins facilement l’usage du bien à votre retour.
Si vous souhaitez récupérer le bien pour habiter, vous devez adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à l’agence immobilière qui gère votre logement. Celui-ci doit indiquer le motif de résiliation du bail (reprise pour habiter) et être adressé au locataire :
- au moins 6 mois avant la date d’échéance du bail en cas de location vide ou location nue
- au moins 3 mois avants la date d’échéance du contrat en location meublée
L’info Compar'Agence
Pour donner congé, le délai de prévenance concerne l’information donnée au locataire et non à l’agence immobilière.
Il est donc préférable d’anticiper et de ne pas attendre le dernier moment pour adresser le congé ! Sous peine de voir le bail se renouveler (pour 3 ans en location vide et pour 1 an en location meublée).
La location en bail meublée offre une flexibilité supplémentaire si vous êtes expatrié temporairement. C’est également un bon moyen de s’épargner un déménagement ou le stockage du mobilier en garde-meuble !
