Depuis la crise sanitaire et les confinements successifs, le marché de la transaction a connu de nouvelles tendances. Selon un sondage OpinionWay réalisé pour Selexium, 86 % des futurs propriétaires recherchent un logement avec un extérieur.
Pour de nombreux Français, c’est devenu un critère sine qua non pour leur bien-être. Qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, il faut pouvoir disposer d’un espace extérieur privatif.
Découvrez pourquoi l’extérieur est devenu un critère essentiel et comment le valoriser ! On vous dit tout.
Comment l’extérieur est-il devenu un critère essentiel pour un bien immobilier ?
En 2020, la France a connu 8 semaines de confinement ou toute sortie du domicile devait être justifiée. À l’issue, c’est fortement développé la pratique du télétravail qui a permis une nouvelle organisation de la vie professionnelle et personnelle.
Cette période a laissé de nombreuses traces dans la population. Tous les Français n’ont pas vécu cette période avec le même enthousiasme. Enfermés dans des logements sans extérieur, certains ont vu leur santé mentale se dégrader.
A contrario, ceux qui ont pu bénéficier d’un espace extérieur ont mieux vécu cette période d’isolement. Plus qu’une extension de l’espace habitable, l’extérieur contribue grandement au bien-être de ses occupants.
Selon une étude, l’impact d’un balcon ou une terrasse a également un fort impact sur son prix de vente. En effet, dans les 11 plus grandes villes de France, la présence d’un extérieur fait grimper de plus de 8 % le prix d’acquisition. Ce n’est pas étonnant puisqu’il s’agit d’un critère rare, notamment en centre-ville ou dans les logements collectifs !
Comment valoriser l’espace extérieur de son bien immobilier ?
Pour profiter pleinement de votre extérieur ou pour le valoriser en cas de revente, il existe certaines astuces. Jardin, terrasse ou balcon ? Découvrez tous nos conseils pour en faire un lieu agréable et convivial !
N°1 - Délimiter les espaces
Que l’espace soit restreint ou non, il est nécessaire de délimiter les zones selon leur usage. Pour créer un coin salon et accueillir des amis, rien de tel que l’installation de mobilier de jardin :
- table basse
- canapés
- fauteuils
- parasol
Les adeptes de réceptions opteront plutôt pour un modèle de cuisine extérieur, qui permet de retrouver tout le confort d’une cuisine d’intérieur dans son jardin.
Pour les siestes dominicales, l’installation d’un hamac et de transats permet de profiter pleinement de votre extérieur.
Les possibilités sont infinies mais l’idée est de rationaliser l’espace pour lui donner une fonctionnalité claire.
N°2 - Vous protéger du vis-à-vis
À quoi bon avoir un extérieur si vos voisins ont une vue plongeante sur celui-ci ? De nombreuses solutions permettent de vous cacher des regards indiscrets sans que cela nuise à l’esthétique.
L’installation de brise-vue préserve votre intimité et permet d’apporter une touche de style selon le matériau choisi :
- PVC, la solution la plus durable en raison de leur résistance accrue aux intempéries. Leur aspect moderne se décline en de nombreux coloris pour une intégration parfaite dans le paysage
- en bois, pour un aspect naturel et convivial qui s’adapte très bien aux aménagements extérieurs
Avec un excellent taux d’occultation, les brise-vue sont des solutions bien plus performantes que les traditionnelles canisses. Ces dernières sont d’ailleurs proscrites sur les balcons dans bon nombre d’immeubles en copropriété car elles nuisent à l’harmonie de la façade.
N°3 - Verdir votre extérieur
Les plantes et la végétation apportent de la sérénité. Cela tombe bien, c’est justement l’un des critères que recherchent les acquéreurs dans un espace extérieur !
Il existe de nombreuses essences d’arbres ou de types de plantes d’extérieur. Le climat et l’exposition de votre extérieur seront déterminants pour faire votre choix.
Il sera possible de planter en pleine terre si vous disposez d’un jardin, tandis que les pots seront vos meilleurs alliés en balcon ou terrasse. Les possibilités de coloris, formes et hauteurs sont infinies pour laisser libre cours à votre imagination.
Il est également possible d’amener un bout de campagne en ville, en faisant pousser vos propres légumes et herbes aromatiques dans une jardinière sur votre balcon. De quoi manger sainement tout en valorisant l’usage de votre coin extérieur.
Selon l’ADEME, la végétalisation permet de lutter contre les îlots de chaleur, notamment en ville. Grâce aux végétaux, il est possible d’abaisser la température de 0,5°C à 2°C dans votre rue !
N°4 - Soigner la décoration
Installer une guirlande lumineuse, des coussins colorés et des objets décoratifs ramenés de vos voyages sont autant de personnalisations qui donnent du cachet à votre extérieur.
Sans tomber dans l’excès d’objets décoratifs, l’ajout de luminaires, bibelots ou statues marquera votre singularité. Cette personnalisation permet de créer un véritable univers unique et accueillant, qui décuplera la valeur de votre extérieur.
N°5 - L’entretien, la base pour valoriser votre extérieur
Une pelouse en friche, des haies mal entretenues et une terrasse qui se dégrade ? Non seulement l’esthétique en prend en coup mais c’est un bon moyen pour faire fuir les potentiels acquéreurs. Bien qu’il s’agisse parfois de détails, ceux-ci en disent long sur votre manière d’entretenir le bien.
Si vous n’avez pas le temps ou l’énergie pour assurer l’entretien des espaces verts, des entreprises peuvent s’en charger pour vous. Pour les opérations les plus simples, les entreprises d’aide à la personne peuvent s’en charger pour vous et vous faire bénéficier d’un crédit d’impôt.
Pour les opérations les plus complexes, comme l’élagage d’un arbre, il faudra faire appel à un paysagiste.
N° 6 - Installer une véranda
Véritable pièce à vivre supplémentaire, la véranda permet d’agrandir son logement, ouvrir une pièce sur l’extérieur ou avoir un espace lumineux. Ce type d’aménagement est bien sûr privilégié en maison individuelle.
Il est également possible de fermer son balcon ou une partie de sa terrasse en immeuble. Dans ce cas, l’autorisation de création de la loggia doit faire l’objet d’un vote en assemblée générale de copropriété.
L’installation d’une véranda apporte une réelle plus value au logement car elle est prise en compte dans le calcul de superficie en loi Carrez.
