Votre famille s’agrandit et vous commencez à être à l’étroit dans votre logement ? Pour autant, vous n’êtes pas prêt à vendre ni à déménager.
Que vous habitiez un appartement ou une maison, certaines solutions existent pour augmenter la surface habitable de votre bien.
Aménager en hauteur en créant une mezzanine, un duplex ou en aménageant les combles, les possibilités techniques ne manquent pas !
Zoom sur les solutions d’aménagement à mettre en œuvre pour gagner des mètres carrés !
Aménager en hauteur, qu’est-ce que cela signifie ?
L’aménagement en hauteur consiste à créer de la surface supplémentaire pour répondre à vos nouveaux besoins, sans avoir à déménager. Vous avez besoin d’une chambre supplémentaire pour votre petit dernier ? Vous souhaitez aménager un bureau pour vos journées en télétravail ?
Plusieurs solutions techniques sont envisageables selon la configuration actuelle des lieux :
- La surélévation de maison ou l’aménagement en hauteur ;
- La création d’une mezzanine ;
- La transformation d’un appartement de plain-pied en duplex.
Quelles sont les règles en vigueur pour aménager en hauteur ?
Les règles en vigueur vont dépendre de votre type d’habitation. Maison individuelle ou appartement en copropriété, les autorisations à solliciter ne sont pas les mêmes.
Dans un appartement en copropriété
Vous vivez en copropriété et l’appartement du dessus du vôtre est à vendre ?
Créer un duplex est une possibilité qui permet de doubler votre surface habitable sans déménager. Cela implique des travaux sur la structure du bâtiment. Le plancher doit en effet être partiellement ouvert pour accueillir un escalier d’accès.
Ce type de travaux n’est pas à prendre la légère et doit faire l’objet d’un dossier technique complet :
- Plans d’architecte ;
- Devis ;
- Validation par un bureau d’étude technique (ingénieur structure)
Pour engager les travaux, il est nécessaire d’obtenir l’accord du syndicat des copropriétaires au cours d’une assemblée générale de copropriété.
Néanmoins si vous disposez d’une hauteur sous plafond suffisante, il est possible d’aménager en hauteur sans avoir besoin de solliciter le syndic de copropriété.
L’installation d’une mezzanine permet de gagner des mètres carrés supplémentaires voire de la surface habitable, si la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 mètre.
Dans une maison individuelle
En maison individuelle, rehausser ou surélever la maison implique tout de même certaines démarches :
- Consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune pour vérifier les éventuelles contraintes liées à la construction (hauteur maximale…) ;
- Déposer une déclaration préalable de travaux (DP) pour la création d’une surface de plancher de 20 m2 maximum lorsqu’après travaux, la surface totale du bien n’excède pas 150 m2 ;
- Déposer un permis de construire (PC) lorsque les surfaces maximums précédentes sont dépassées. Cela rend obligatoire le recours à un architecte pour les travaux.
Quelles sont les solutions techniques pour aménager en hauteur votre maison ?
Si l’aménagement en hauteur est forcément limité en appartement, plusieurs solutions techniques coexistent en maison individuelle.
La surélévation de la toiture
Pour réussir à doubler votre surface habitable, il est possible de surélever tout ou partie de votre toiture. Cela consiste à :
- Déposer la toiture ;
- Surélever les murs pour créer une hauteur sous plafond supérieur à 1,80 mètre ;
- Poser la toiture sur l’extension.
En plus du recours à un architecte, cette solution implique de vérifier au préalable :
- La pente de la toiture (supérieure ou inférieure à 30 °) ;
- La possibilité de faire supporter la nouvelle contrainte de poids sur vos fondations ;
- L’état actuel de la toiture ;
- La présence ou non d’une isolation en toiture.
Modifier la pente de votre toiture actuelle
Lorsque voiture toiture dispose d’une inclinaison inférieure à 30°, il est possible d’intervenir sur la pente. Contrairement à la solution technique précédente, cela n’affecte pas les murs de votre maison. C’est seulement la charpente qui bénéficie d’une modification pour atteindre un angle de 45 °.
Grâce à cette opération, la surface créée au centre de la pièce dispose d’une hauteur sous plafond suffisante pour être considérée comme surface habitable.
Rehausser et aménager les combles
Sous la toiture se trouvent les combles. Non aménagés, ils permettent d’envisager d’étendre considérablement la surface de votre maison. Pour accéder aux combles aménagés, il faut prévoir un escalier d’accès.
Ce type de travaux implique de renforcer le plancher si nécessaire et d’isoler les murs ainsi que les rampants de toiture.
L’agrandissement suspendu pour aménager en hauteur
L’extension suspendue est un moyen moderne d’augmenter la surface habitable sans nécessité d’empiéter sur le jardin ou de créer des fondations.
Cela consiste à créer une pièce supplémentaire, qui sera “suspendue” au-dessus du rez-de-chaussée existant. Ce type d’extension est l’idéal pour créer un bureau, une chambre ou une salle de bains.
Combien coûtent les travaux d’aménagement en hauteur ?
Le coût des travaux d’aménagement en hauteur peut sensiblement varier selon :
- La configuration actuelle des lieux et la complexité du projet de travaux ;
- La nécessité de créer un accès à l’extension via un escalier ;
- Le second œuvre nécessaire pour aménager la pièce de vie supplémentaire (doublage, plomberie, électricité, peinture, revêtements de sol, isolation…) ;
- Les matériaux utilisés pour créer l’extension (maçonnerie traditionnelle, ossature métallique ou ossature bois…)
Dans ces conditions, il est difficile de donner un tarif personnalisé tant les composantes du projet influent sur le prix. Selon le type d’aménagement en hauteur il faut compter :
- Entre 350 € et 700 € TTC par mètre carré pour la fabrication et la pose d’une mezzanine ;
- Entre 800 € et 1200 € TTC par mètre carré pour un changement de pente de votre toiture (hors coûts d’aménagement) ;
- Entre 2500 € et 3000 € TTC pour une surélévation de toiture avec aménagements intérieurs.
