Vous pensiez que la colocation s’adressait uniquement aux jeunes ? Si ce type de location reste la solution préférée des étudiants (61 % en 2022), d’autres profils s’y intéressent de près.
Que ce soit pour les actifs ou les seniors, de nombreux modèles de colocation ont la cote en France.
Qui a dit que colocation et investissement ne faisaient pas bon ménage ? Cette nouvelle tendance constitue au contraire,une formidable opportunité d’investissement immobilier. Avec de nombreux avantages au niveau de la rentabilité et de la fiscalité, la colocation séduit une part toujours plus grande d’investisseurs.
Quels sont les avantages de la colocation pour le bailleur ? Quelles sont les nouvelles tendances ? Décryptage.
La colocation, comment ça marche ?
Le terme de colocation consiste à partager la location d’un même logement entre plusieurs colocataires. Il peut s’agir d’une maison ou d’un appartement, proposé en location vide ou meublée. Pour être défini comme colocation, le logement doit constituer la résidence principale de l’ensemble des colocataires.
Chacun devant être signataire d’un contrat de location unique pour le logement ou d’un bail spécifique à chaque colocataire. Celui-ci contient généralement une clause de solidarité entre les colocataires. Cela implique qu’en cas d’impayés, la dette est indivisible. Le bailleur peut donc se retourner contre n’importe quel colocataire pour recouvrer la dette.
L’ensemble des colocataires dispose des mêmes droits et devoirs :
- obligation de paiement des loyers et charges dus
- versement du dépôt de garantie lors de l’entrée dans les lieux
- obligation de souscrire une assurance multirisque habitation
- possibilité de bénéficier des aides au logement (APL, ALS…)
- liberté de jouissance sur le logement
Quels sont les avantages de la colocation pour le bailleur ?
La colocation présente un avantage financier indéniable pour les locataires qui n’ont pas les moyens de louer un logement pour eux seuls. Si de nombreux bailleurs suivent la tendance de la colocation, c’est aussi parce que c’est très avantageux pour eux.
Une rentabilité supérieure
Premier avantage et non des moindres, la colocation permet de bénéficier d’une excellente rentabilité. Les revenus locatifs d’un logement en colocation sont généralement bien plus élevés qu’en location classique. C’est également un excellent moyen de diversifier son portefeuille immobilier en diluant les risques locatifs.
En effet, plutôt que de louer un logement T4 à une famille comprenant 3 chambres, vous louez chacune d’elles à 3 locataires différents. Ainsi, le loyer est fixé non pas sur la surface et la typologie du logement mais sur le nombre de chambres.
De manière générale, la rentabilité est accrue en moyenne de 6 à 12 % par rapport à un bail classique.
Une demande locative accrue
Avec des loyers qui n’en finissent plus d’augmenter, il devient compliqué de se loger pour beaucoup de Français notamment dans les grandes villes. Historiquement plébiscitée par les étudiants, la colocation est désormais en vogue auprès d’autres catégories socioprofessionnelles.
En effet, le critère financier n’est pas le seul qui permet d’expliquer ce recours massif à la colocation. Le facteur humain et la convivialité sont source de motivation pour beaucoup de colocataires.
Pour booster sa vie sociale en s’installant dans une nouvelle ville ou pour rompre la solitude et l’isolement, la colocation semble idéale. Ce n’est pas un hasard si 5 % des colocataires sont âgés de plus de 50 ans en 2022.
Couplée à la demande historique de colocation étudiante, ce type de location, a le vent en poupe !
Un avantage fiscal pour le bailleur
La colocation se prête très bien à la location meublée. C’est d’ailleurs recherché par bon nombre de candidats locataires qui n’ont pas de mobilier. Pour le bailleur, pratiquer la colocation meublée permet de bénéficier du statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Ce statut permet de bénéficier d’un avantage fiscal sous forme d’abattement forfaitaire. Les loyers perçus étant imposables au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Au statut LMNP, l’avantage fiscal correspond à un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.
Quels sont les différents types de colocation tendances en France ?
Pour des raisons financières, pour fuir la monotonie ou faire de nouvelles rencontres, la colocation attire de plus en plus de profils différents. Voici les modes de colocation tendance en ce moment en France !
La colocation étudiante
Sans surprise, la colocation étudiante reste majoritaire. Difficile de pouvoir se payer un logement dans une grande ville lorsqu’on fait ses études. La colocation étudiante permet de diviser le loyer entre plusieurs colocataires qui sont également dans un cursus de formation, universitaire ou non.
Chaque étudiant dispose de sa propre chambre et partage les espaces communs avec ses colocataires :
- séjour
- cuisine
- salle de bains
- toilettes
Ce type de colocation s’étend souvent sur une année d’étude et peut se prolonger malgré le départ de certains colocataires. Il est d’usage que les locataires en place choisissent le nouvel arrivant en cas de départ. Bien entendu, la décision finale est entre les mains du bailleur, qui peut choisir de régulariser le nouvel arrivant, en signant un avenant au bail.
La colocation senior
Nous vivons de plus en plus vieux, et pour certains retraités qui se retrouvent seuls, il devient difficile de se loger. Soit pour des raisons financières soit pour conserver une vie sociale et son autonomie, il peut être intéressant de recourir à la colocation.
L’argent ainsi économisé peut permettre au senior de faire appel à une aide ménagère. Il existe également des colocations dites intergénérationnelles, entre étudiant et senior notamment.
C’est une façon de mélanger les générations et cela permet de :
- lutter contre l’isolement
- promouvoir des valeurs de solidarité
- proposer une meilleure qualité de vie aux occupants
Le coliving ou la colocation des actifs
Selon une étude, les aspirations des colocataires sont en priorité :
- les rencontres de nouvelles personnes (76 %)
- la réduction du budget (47 %)
- bénéficier d’un logement plus grand (28 %)
Pour ces raisons, de nouvelles offres de colocation ont vu le jour à destination des actifs. Il s’agit notamment du coliving, qui consiste à partager des lieux entièrement équipés et décorés avec soin, sur le modèle de la colocation.
Chaque occupant paie un loyer pour bénéficier d’une chambre avec bien souvent, salle de bains et WC privatifs. Chacun a accès aux espaces communs lorsqu’il souhaite sociabiliser avec les autres colocataires.
C’est un bon compromis pour bénéficier des avantages de la colocation tout en ayant un espace privatif pour conserver son intimité.
