Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre du beurre dans les épinards ? Avez-vous pensé à mettre en location les annexes de votre logement ? Qu’il s’agisse d’une cave, d’un parking ou d’un garde-meuble, c’est une nouvelle tendance en vogue surtout dans les grandes villes.
Avec la hausse du coût de l’immobilier, et la baisse du pouvoir d’achat des Français, chaque mètre carré compte. Certains propriétaires ont flairé le filon et investissent dans les espaces annexes. Moins chers que les locaux à usage d’habitation et presque sans entretien, ils peuvent parfois être une vraie mine d’or.
Zoom sur la location des caves, parking et garde-meubles, ces nouveaux espaces ultra-rentables qui s’arrachent !
Les caves, cette location ultra-rentable
Dans les grandes métropoles Françaises, le coût de l’immobilier a atteint des sommets, aussi bien sur les prix de vente que sur le prix des loyers. Lorsqu’ils recherchent un bien, les candidats locataires sont nombreux à faire des concessions sur la surface du logement.
En conséquence, les espaces de stockage sont de plus en plus prisés pour compenser les mètres carrés perdus dans le logement. Ceux-ci ont l’avantage d’être beaucoup moins chers car il ne s’agit pas de superficie habitable.
Quel est le prix d’achat d’une cave ?
Non content de louer la cave associée à leur appartement, certains propriétaires investissent massivement dans les caves en sous-sol. Si vous souhaitez vous lancer dans ce type d’investissement il faut compter :
- 1900 €/m2 à Marseille ;
- 2000 €/m2 à Lyon ;
- 2800 €/m2 à Paris.
Quel loyer et quelle rentabilité pour une location de cave ?
Lorsqu’il n’est pas lié au contrat de location du logement de votre locataire, le loyer de la cave peut librement être fixé par le bailleur.
Sous réserve d’être saine et un minimum sécurisée, une cave se loue entre 12 et 23 € le mètre carré. Cela laisse espérer une rentabilité intéressante, comprise en moyenne entre 7 et 8 % !
Quel régime fiscal pour la location d’une cave ?
Le bailleur a le choix du régime fiscal en investissant dans une cave :
- Le régime micro-foncier pour un abattement forfaitaire de 30 % sous réserve que l’ensemble des revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000 € : Cela signifie que l’imposition ne porte que sur 70 % des recettes locatives ;
- Le régime réel, pour déduire le montant des charges à leur montant réel lorsque les revenus fonciers excèdent 15 000 € annuels.
Pourquoi investir dans un parking ?
La location d’un parking est un bon moyen d’investir dans l’immobilier tout en s’épargnant certaines contraintes. En effet, un parking dispose d’une bonne rentabilité, d’un risque de vacance locative assez faible et d’un entretien inexistant. En effet, aucuns travaux ne sont à prévoir sauf l’installation éventuelle d’une barrière de parking.
Quel est le prix d’achat d’un parking ?
Le prix d’achat d’un parking va dépendre principalement de son emplacement et de la tension locative dans la zone concernée. En centre-ville d’une grande métropole, le coût d’acquisition est logiquement plus élevé qu’en zone rurale.
En échange, cela garantit une demande locative constante car les places de stationnement sont forcément limitées.
C’est pourquoi le prix d’acquisition varie entre 10 000€ et près de 50 000 € à Paris ou à Lyon par exemple.
Quel loyer et quelle rentabilité pour un parking ?
En moyenne, un parking se loue aux alentours de 100 € en France. Néanmoins, ce montant de loyer varie fortement d’une ville voire d’un quartier à l’autre. Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il faut prendre en compte :
- La quantité de places de stationnement public disponible ;
- La présence de parkings souterrains dans le secteur ;
- La densité d’immeubles résidentiels neufs qui comprennent des places de stationnement.
En investissant dans un parking, la rentabilité locative se situe entre 4 et 10 %.
Pourquoi louer un parking est moins contraignant qu’un logement ?
La location d’un parking est beaucoup moins contraignante pour le bailleur que la location d’un appartement ou d’une maison. En effet, le bail d’un parking est régi par le Code civil, ce qui permet :
- De fixer librement le prix du loyer, du dépôt de garantie et la durée du contrat de location ;
- D’inclure une clause de rupture de bail pour impayés de loyer.
- Ne nécessite aucune dépense d’entretien tout au long de la location.
Pourquoi investir dans un garde-meuble ?
Comme pour les caves, les garde-meubles sont des espaces de stockage qui ont la cote auprès des citadins. Un garde-meuble ou box de stockage peut avoir différents usages, aussi bien professionnels que personnels.
Avec l’essor de l’e-commerce, de nombreux particuliers développent leur activité et ont besoin d’un espace de stockage pour leur marchandise. Pour les entreprises, les obligations légales imposent le stockage des documents administratifs pendant de longues périodes. Ainsi, les garde-meubles sont des espaces privilégiés qui répondent à de nombreux besoins.
Pour tirer profit du meilleur de cet investissement, il faut choisir un espace de stockage :
- Avec un bon emplacement ;
- Sécurisé ;
- Accessible facilement à toute heure.
Quel est le prix d’acquisition d’un garde-meuble ou espace de stockage ?
Le principal avantage de ce placement immobilier, est le ticket d’entrée qui reste relativement accessible. Il faut en effet compter :
- Entre 5 000 et 25 000 € en province ;
- À partir de 40 000 € à Paris.
Quels sont la rentabilité et le loyer pratiqué pour un garde-meuble ?
En France, un box de stockage se loue entre 100 et 200 euros par mois pour un rendement annuel compris entre 6 et 10 %.
Pour les propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur terrain non constructible, il est possible d’installer un nouveau type d’espace de stockage : les containers maritimes. Ceux-ci ne nécessitent pas d’autorisation d’urbanisme en dessous de 20 m2.
C’est une bonne façon de générer des revenus sur un espace a priori non exploitable !
